期货配资配资 阳台容积率应该怎么算？市规自委解读北京平原新城“好房子”新政

日前，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在平原多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城率先实施期货配资配资，并通过8项具体条款对平原新城居住建筑规划审批管理进行了统一规范。

这8项条款包括：按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。2月14日，市规划自然资源委对8项条款进行了解读。

如何计算开敞阳台和封闭阳台容积率？

每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米的开敞或封闭阳台均按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，超出的部分按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积计入容积率。其中，上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭的错层阳台，进深不大于1.8米的不计入容积率。

起居室设置挑空空间有何具体要求？

起居室挑空空间设置的目的是丰富居住空间形式，满足居民宽敞明亮的居住需求。住宅套内面积超过140平方米可设置1处挑空空间，增加居住舒适度。挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米。

底层架空空间如何计算容积率？

面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。底层架空空间可用于健身、亲子、阅读、休闲等用途，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。尤其对小区“一老一小”人群来说，底层架空空间提供了更多公共空间和功能模块，有助于营造小区热闹和善的氛围。

开敞式风雨连廊的设置有何考虑？

设置开敞式风雨连廊的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动，补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。将来无论是刮风下雨，老人小孩都可以在小区遛弯了。考虑本地气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。

小区邻里共享公共空间的面积有何限制？

市规委提到，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能，提升小区生活宜居度、便利度。未来快递无需“放门口”，居民可以选择在邻里共享公共空间收寄快递。

地块如何利用城市支路上下空间连通？

允许利用城市支路地上、地下空间进行地块间连通，通过地上、地下连廊实现地块间交通联系。跨城市支路相邻地块间连通原则上应为同一实施主体，实施主体不同的需协商一致。地块间的城市支路应与实施地下连通的地块同步设计。规划研究阶段，应为地块间连通预留条件；供地阶段，应在“多规合一”审查后规划条件中明确可连通区域的范围（以最终钉桩成果为准）；连通部分应与相邻地块同步设计、同步建设、同步交付。

建筑高度局部弹性管控有何程序要求？

建筑高度局部弹性管控需在土地供应前纳入规划条件。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可局部上浮至60米。

是否有住宅建筑立面设计的引导政策？

住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的期货配资配资，其饰面层不计入容积率，进而鼓励开发建设企业多使用。